“Lỗ hổng” trong quản lý cháy nổ tại chung cư

“Lỗ hổng” trong quản lý cháy nổ tại chung cư
Không rõ trách nhiệm

Chia sẻ với phóng viên, người dân tại chung cư 250 Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết, sau một thời gian dài “đấu tranh” với chủ đầu tư, cuối cùng hai công trình sai phạm về trật tự xây dựng tại đây bao gồm nhà ăn và nhà kho xây dựng kiên cố bằng bê tông cốt thép đã buộc phải tháo dỡ. Đối với các công trình sai phạm khác là trụ sở Ban quản lý dự án và trạm điện, cơ quan chức năng đã yêu cầu chủ đầu tư phải tháo dỡ, nếu không sẽ tổ chức cưỡng chế.

“Lỗ hổng” trong quản lý cháy nổ tại chung cư ảnh 1
Nhiều chung cư hiện nay chưa đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy.
Đây là điều đáng mừng cho các cư dân tại chung cư này bởi theo phản ánh, các công trình mà chủ đầu tư xây dựng sai phép không chỉ chiếm dụng diện tích sử dụng chung của các cư dân mà còn đe dọa đến an toàn phòng cháy chữa cháy bởi xe chữa cháy sẽ khó tiếp cận tòa nhà nếu có cháy xảy ra. Tuy nhiên, cùng với chung cư 250 Minh Khai (Hà Nội), rất nhiều chung cư khác đang trong tình trạng mất an toàn do không đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC).

Đại biểu Quốc hội đoàn Hà Nội, Bùi Thị An: 

Chủ đầu tư xây nhà, bán nhà thì phải là người chịu trách nhiệm đầu tiên. Ví dụ trong trường hợp chung cư bị cháy do chập điện thì phải truy xem chất lượng dây điện thế nào, do ai sản xuất, có đảm bảo tiêu chuẩn kĩ thuật không hay lại ăn bớt, cắt xén. Người dân mua nhà không được kiểm tra các yếu tố này, chỉ biết bỏ tiền ra mua nhà thôi. Bởi thế, trách nhiệm của các cơ quan chức năng khi cấp phép cho dự án là phải giám sát chủ đầu tư thực hiện theo đúng thiết kế, kĩ thuật được duyệt. 

Mặt khác, pháp luật đã quy định phải mua bảo hiểm cháy nổ cho chung cư, tại sao không thực hiện? Điểm yếu luật pháp của ta là chưa đi được vào cuộc sống, cần có chế tài xử lý những trường hợp cố tình không thực hiện.
Ông Lâm Văn Nghệ, Phó ban quản lý chung cư An Phúc, An Lộc (quận 2, TP Hồ Chí Minh), cho biết: Khi bàn giao nhà cho bản quản lý, các phương tiện PCCC được trang bị khá đầy đủ, tuy nhiên sau một thời gian sử dụng, một số thiết bị PCCC đã bị hư hỏng. Để đảm bảo công tác PCCC, mới đây chủ đầu tư đã đến thay mới các thiết bị như vòi dây, đèn báo cháy, bình chữa cháy... Tuy nhiên, nguy cơ cháy vẫn tiềm tàng do hệ thống điện đã quá cũ kỹ dễ gây cháy chập. 

Trong khi đó, bà Võ Thị Hồng Nga, Phó ban quản lý chung cư 584 (quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh), thì cho hay: “Từ khi ban quản lý nhận bàn giao tòa nhà này thì hệ thống PCCC đã không sử dụng được. Hầu hết các thiết bị được lắp đặt chỉ để cho có. Mặc dù chúng tôi đã yêu cầu khắc phục nhưng đến nay vẫn không thấy chủ đầu tư làm gì”.

Sau một số vụ cháy xảy ra thời gian qua, người dân tại các khu chung cư còn lo ngại hơn là trong trường hợp nếu có cháy xảy ra thì trách nhiệm các bên sẽ như thế nào? Nhìn lại vụ cháy tại chung cư Xa La (Hà Đông, Hà Nội) vừa qua, chủ đầu tư đã cam kết đền bù thiệt hại cho các phương tiện và tài sản của người dân bị cháy tại tầng hầm. Theo kết luận của cơ quan điều tra, chung cư này chưa được nghiệm thu về các tiêu chuẩn PCCC đã được đưa vào sử dụng, do đó chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm.

Nói về trách nhiệm của các bên khi xảy ra cháy, theo các chuyên gia, phải căn cứ vào từng tình huống cụ thể mới xem xét trách nhiệm được. Theo ông Nguyễn Thanh Hùng, Tổng thư kí Hiệp hội Quản lý và Bảo trì tòa nhà Việt Nam, quá trình vận hành tòa nhà chung cư có thể chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn đầu do chủ đầu tư quản lý (khi mới bàn giao nhà). Giai đoạn này chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm. Còn sau khi đã bầu ra được ban quản trị và chọn được đơn vị quản lý tòa nhà thì đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn cho tòa nhà. Mặc khác, nếu xảy ra cháy, phải xét các điều kiện pháp lý của tòa nhà có đầy đủ chưa, đảm bảo các tiêu chuẩn do Cục Giám định và Sở Cảnh sát PCCC cấp giấy phép chưa... 

“Bên cạnh đó, cũng phải xét tình huống cháy là khách quan hay chủ quan. Nếu công trình đã mua bảo hiểm thì công ty bảo hiểm sẽ căn cứ vào đó để xác định mức đền bù thiệt hại”, ông Hùng nói.

Quản lý chặt chẽ hơn

Khi cháy xảy ra, điều quan trọng nhất là chung cư đó đã được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc hay chưa. Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP Invest): “Tôi nghĩ rằng phải mua bảo hiểm cho công trình để hạn chế bớt lo ngại cho bà con. Từ sau những vụ cháy vừa qua, các chủ đầu tư cần nhận ra sự cần thiết của bảo hiểm cháy nổ để mua cho các sản phẩm của mình”.

“Thông tư về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nhằm hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đây là văn bản cấp thấp nhưng có ảnh hưởng lớn đến người dân đang sinh sống tại chung cư. Quy chế này quy định rõ đơn vị quản lý, vận hành chung cư phải có năng lực. Tất cả các cán bộ chuyên môn buộc phải đi học bởi đây là ngành kinh doanh có điều kiện”. 

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng)
Tuy nhiên, với kinh nghiệm điều hành một công ty chuyên về dịch vụ quản lý tòa nhà, ông Nguyễn Thanh Hùng thừa nhận, hiện nay rất ít công trình mua bảo hiểm cháy nổ dù quy định pháp luật đã bắt buộc. Dù không được mua bảo hiểm nhưng các công trình vẫn được đưa vào sử dụng. Đây là một lỗ hổng của pháp luật có thể khiến phát sinh các rắc rối về sau liên quan đến đền bù thiệt hại.

Theo quy định hiện hành, các CCCT đều phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Người dân có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của mình và có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung. Chi phí mua bảo hiểm cháy nổ đối với phần sở hữu chung được phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Theo các luật sư, chủ đầu tư hoặc đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm phân bổ và công bố công khai mức thu và thực hiện mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung của từng nhà chung cư.

Tuy nhiên, ngay cách hiểu diện tích chung – riêng hiện nay cũng vẫn còn tranh cãi “không hồi kết” giữa chủ đầu tư và người dân. Được biết, Bộ Xây dựng đang xây dựng Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, lấy ý kiến góp ý của các hiệp hội, công ty bất động sản. Trong đó quy định rõ về trách nhiệm của chủ đầu tư hay đơn vị quản lý tòa nhà, đồng thời phân định rõ diện tích chung - riêng của chung cư. Trong trường hợp căn cứ pháp luật về sở hữu diện tích chung riêng chưa rõ ràng như hiện nay, nếu xảy ra cháy nổ thì sẽ rất khó xác định trách nhiệm của các bên.

Bên cạnh đó, hiện nay, mỗi cơ quan quản lý cấp những loại chứng nhận khác nhau, thậm chí còn chưa có sự thống nhất, theo kiểu “mỗi người một phách”. Chẳng hạn, Cục Giám định cấp chứng nhận về độ chịu lực của công trình, cảnh sát PCCC chứng nhận các tiêu chuẩn về PCCC... “Chưa có một đơn vị nào đứng ra làm đầu mối cấp một loại chứng nhận chung để xác nhận công trình đủ các điều kiện an toàn trước khi đưa vào sử dụng. Bởi vậy dẫn đến thực tế, khi sự cố xảy ra mới “vỡ lở” là chủ đầu tư chưa có đủ giấy phép an toàn của công trình”, ông Hùng cho biết.
Báo Tin Tức

Có thể bạn quan tâm

Hỗ trợ nhân dân khắc phục hậu quả mưa lũ, ổn định đời sống

Hỗ trợ nhân dân khắc phục hậu quả mưa lũ, ổn định đời sống

Đợt mưa lũ vừa qua, nhiều gia đình tại xã Chiềng Sơ (tỉnh Sơn La) bị mất nhà cửa, tài sản và đang đối mặt với nhiều khó khăn. Sự chung tay giúp đỡ của cộng đồng là vô cùng cần thiết để giúp họ vượt qua khó khăn, sớm ổn định cuộc sống, tái thiết sản xuất, xây dựng, phát triển kinh tế gia đình.

Đề xuất xây dựng 21 trường phổ thông nội trú liên cấp cho các xã biên giới Nghệ An

Đề xuất xây dựng 21 trường phổ thông nội trú liên cấp cho các xã biên giới Nghệ An

Thực hiện Thông báo số 81-TB/TW của Bộ Chính trị về thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng các trường phổ thông nội trú liên cấp tiểu học - trung học cơ sở tại 248 xã biên giới đất liền trên cả nước, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Nghệ An đã đánh giá, thống kê và trình danh sách 21 trường dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng.

Nhiều dự án lớn tại Lâm Đồng tiếp tục chậm tiến độ

Nhiều dự án lớn tại Lâm Đồng tiếp tục chậm tiến độ

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 3 (trực thuộc UBND tỉnh Lâm Đồng), việc triển khai các dự án, công trình trên địa bàn tỉnh Đắk Nông (cũ) đang gặp nhiều khó khăn do thời tiết bất lợi. Thêm vào đó, một số dự án chưa được bố trí đủ vốn từ ngân sách địa phương, trong khi hạn định hoàn thành là vào cuối năm 2025.

Phát huy vai trò của nhân dân trong giữ gìn an ninh trật tự từ cơ sở

Phát huy vai trò của nhân dân trong giữ gìn an ninh trật tự từ cơ sở

Ngày 31/7, xã Quảng Uyên (tỉnh Cao Bằng) tổ chức Ngày hội Toàn dân bảo vệ an ninh Tổ quốc năm 2025. Đây là một trong 21 địa phương được Bộ Công an lựa chọn tổ chức điểm Ngày hội cấp tỉnh nhằm lan tỏa phong trào toàn dân tham gia giữ gìn an ninh trật tự ngay từ cơ sở.

Đắk Lắk quyết bứt tốc giải ngân vốn đầu tư công

Đắk Lắk quyết bứt tốc giải ngân vốn đầu tư công

Theo UBND tỉnh Đắk Lắk, tổng kế hoạch đầu tư công năm 2025 của tỉnh là 14.840 tỷ đồng (sau khi hợp nhất tỉnh Đắk Lắk và Phú Yên). Tỉnh Đắk Lắk xác định giải ngân vốn đầu tư công là nhiệm vụ chính trị trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, do đó trong thời gian tới sẽ quyết liệt thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công.

Gia Lai đẩy mạnh tiêm chủng, chủ động giám sát dịch sởi

Gia Lai đẩy mạnh tiêm chủng, chủ động giám sát dịch sởi

Theo báo cáo của Sở Y tế tỉnh Gia Lai, từ đầu năm đến nay, toàn tỉnh ghi nhận 4.075 ca nghi sởi, trong đó có 594 ca dương tính, 1 ca tử vong. Số ca mắc tăng 4.060 ca, tử vong tăng 1 ca so với cùng kỳ năm 2024 (cùng kỳ năm 2024 ghi nhận 15 ca mắc/0 ca tử vong).

Thanh niên Cà Mau hỗ trợ xóa nhà tạm cho hàng trăm gia đình chính sách

Thanh niên Cà Mau hỗ trợ xóa nhà tạm cho hàng trăm gia đình chính sách

Tuổi trẻ tỉnh Cà Mau đã triển khai chuỗi hoạt động "Đền ơn đáp nghĩa - Uống nước nhớ nguồn" với nhiều dấu ấn thiết thực nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2025). Nổi bật nhất là việc ra quân cao điểm hỗ trợ phong trào "xóa nhà tạm, nhà dột nát", góp phần mang lại mái ấm khang trang cho nhiều gia đình chính sách.

Vượt khó, tận tâm để gần dân

Vượt khó, tận tâm để gần dân

Từ ngày 1/7/2025, cùng với cả nước, tỉnh Khánh Hòa chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, đánh dấu một bước chuyển mình quan trọng trong công cuộc cải cách hành chính.

Nghệ An: Hàng trăm ngôi nhà bị sạt lở, nằm cheo leo bên vực sông sau khi lũ dữ quét qua

Nghệ An: Hàng trăm ngôi nhà bị sạt lở, nằm cheo leo bên vực sông sau khi lũ dữ quét qua

Hoàn lưu bão số 3 đã gây ra đợt mưa lũ khốc liệt trên địa bàn các xã miền núi phía Tây của tỉnh Nghệ An, làm hơn 7.000 căn nhà bị ảnh hưởng, trong đó gần 420 căn sập, vùi lấp hoặc bị cuốn trôi hoàn toàn; 5.430 căn nhà khác bị ngập sâu trong nước, tài sản hư hỏng nặng, 1.240 căn tốc mái, nhiều căn bị thiệt hại trên 70%.

Mưa lũ đi qua, tình người ở lại

Mưa lũ đi qua, tình người ở lại

Từ ngày 26 đến sáng 27/7, trên địa bàn tỉnh Sơn La đã xảy ra mưa vừa đến mưa to, có nơi mưa rất to. Mưa lớn kéo dài dẫn đến lũ ống, lũ quét, khiến người dân một số xã dọc sông Mã, tỉnh Sơn La bị bất ngờ, không kịp ứng phó, nhiều tài sản, diện tích lúa hoa màu, ao nuôi trồng thuỷ sản bi ngập và cuốn trôi. Nhiều công trình dân sinh bị ảnh hưởng, hệ thống điện, liên lạc, giao thông bị gián đoạn nghiêm trọng và nhiều tuyến đường bị hư hỏng… Nhưng trong mưa lũ, tình người, tình quân dân lại càng thêm gắn bó, qua đó phần nào giúp người dân có thêm động lực để vực dậy cuộc sống sau những đổ nát, hoang tàn.

Khắc phục hậu quả mưa lũ: Bản giúp bản, xã giúp xã, trường giúp trường

Khắc phục hậu quả mưa lũ: Bản giúp bản, xã giúp xã, trường giúp trường

Với tinh thần "Bản giúp bản, xã giúp xã, trường giúp trường", những ngày này, hàng ngàn người dân, giáo viên tại các bản, xã, trường không bị ảnh hưởng, hoặc ít thiệt hại hơn bởi lũ lụt, đã tình nguyện về vùng lũ các xã miền Tây Nghệ An, mang theo cuốc, xẻng, hỗ trợ lương thực, đồ dùng thiết yếu để giúp đồng bào vùng ngập nặng dọn dẹp vệ sinh, khắc phục hậu quả mưa lũ, ổn định cuộc sống.

Ca mổ tái sinh cuộc đời cho thiếu nữ người Mông

Ca mổ tái sinh cuộc đời cho thiếu nữ người Mông

Ngày 29/7, Bệnh viện Trung ương Quân đội 108 cho biết, những ngày cuối tháng 7/2025, tại Trung tâm Phẫu thuật sọ mặt và Tạo hình của Bệnh viện đã diễn ra ca mổ kéo dài 9 giờ loại bỏ khối u và tái tạo gương mặt cho một thiếu nữ người Mông.

Cao Bằng đảm bảo an toàn lưới điện trong mùa mưa lũ

Cao Bằng đảm bảo an toàn lưới điện trong mùa mưa lũ

Cao Bằng là tỉnh miền núi, địa hình phức tạp, thường xuyên bị thiệt hại về công trình hạ tầng, công trình điện trong mùa mưa bão. Trước diễn biến thời tiết phức tạp, mưa bão, lũ quét và sạt lở đất gây thiệt hại nặng nề cho hệ thống lưới điện, đặc biệt là tại các xã vùng sâu vùng xa, Công ty Điện lực Cao Bằng đã chủ động triển khai nhiều biện pháp đồng bộ nhằm đảm bảo an toàn lưới điện trong mùa mưa bão năm 2025.

Ấm lòng những nghĩa cử ở vùng tâm lũ

Ấm lòng những nghĩa cử ở vùng tâm lũ

Từ đêm 22 đến sáng 23/7, hoàn lưu bão số 3 (WIPHA) và lũ lụt cực đoan đã gây thiệt hại lớn về tính mạng, tài sản, của cải đối với nhân dân các xã miền núi phía Tây tỉnh Nghệ An. Những ngày qua, với tinh thần “tương thân, tương ái”, “lá lành đùm lá rách”, đồng bào các dân tộc ở các xã vùng cao Nghệ An đã chủ động, tích cực triển khai nhiều cách làm hay, ý nghĩa, nhân văn, hiệu quả trong việc hỗ trợ người dân trong khắc phục hậu quả thiên tai, sớm ổn định cuộc sống.

Giúp đồng bào dân tộc thiểu số tự tin sử dụng tiện ích số

Giúp đồng bào dân tộc thiểu số tự tin sử dụng tiện ích số

Tại xã Phú Nghĩa (tỉnh Đồng Nai), nơi đồng bào dân tộc thiểu số chiếm 33,54%, với sự đồng lòng của cán bộ, công chức và nhiệt huyết của thanh niên, từ việc giúp người dân khai hồ sơ đến hỗ trợ công nghệ cho những người ít tiếp xúc với tin học, mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang giúp xóa bỏ rào cản hành chính.

Phát triển cây sả theo hướng bền vững ở xã cù lao

Phát triển cây sả theo hướng bền vững ở xã cù lao

Là cây gia vị cũng như cây dược liệu, cây sả được sử dụng rộng rãi trong ẩm thực, chế biến dược phẩm, mang lại giá trị kinh tế cao nên được Ủy ban nhân dân xã cù lao Tân Phú Đông, tỉnh Đồng Tháp lựa chọn làm cây trồng chủ lực trong mục tiêu tái cơ cấu sản xuất nông nghiệp thích ứng biến đổi khí hậu tại vùng cồn bãi, cù lao nhiều khó khăn.

Nghệ An dồn sức khắc phục hậu quả lũ dữ

Nghệ An dồn sức khắc phục hậu quả lũ dữ

Tại khu vực miền núi phía Tây tỉnh Nghệ An, từ ngày 24/7, mực nước trên sông Lam, Nậm Mộ, Nậm Nơn... giảm mạnh. Tình trạng ngập lụt tại các vùng tâm lũ thuộc các xã Con Cuông, Mường Xén, Tương Dương, Mỹ Lý, Nhôn Mai... đã bớt căng thẳng, nhiều nơi nước đã rút cạn.